27十月十一日星期三
英國林業部門在 2024 年表現出了韌性，應對經濟挑戰，同時保持對優質資產的強勁需求、穩定的木材價格以及對自然資本項目日益增長的興趣。根據 BSW 集團旗下 Tilhill Forestry 和 Goldcrest Land & Forestry Group 聯合發布的《2024 年英國森林市場報告》，儘管市場環境謹慎，但該行業仍保持強勁。
該報告於 19 月 20 日在愛丁堡和 XNUMX 月 XNUMX 日在倫敦發布，提供了對英國林業部門最全面的分析，涵蓋金融趨勢、區域見解和新興投資機會。
市場概覽：經濟挑戰中的韌性
2024 年，掛牌出售的林業價值為 95.4 萬英鎊，比前一年減少 55%。其中包括 44 處房產，佔地 5,400 公頃的庫存，每公頃的平均估值為 18,600 英鎊。蘇格蘭保持其市場主導地位，佔銷售額的 79%。
儘管商定的交易價格有所下降，但市場仍保持彈性，蘇格蘭北部的高價值房產（由於距離核心木材市場較遠，價格通常較低）影響了整體平均水平。調整後的估值表現出同等的穩定性，反映出經過多年急劇成長後市場的健康調整。投資者情緒謹慎但穩定，預計隨著高價值房產進入市場，2025 年將有更多機會。
該報告對未來提出了一個重要問題：“新政府推動更多建設是否會既增加對木材的需求，又會產生連鎖反應，減少全國範圍內對土地用途變化的抵制？”
種植用地：需求超過供應
由於供應仍然緊張，蘇格蘭待售種植地數量下降了 40%，僅有 1,600 公頃。儘管需求持續，價格仍穩定在每公頃 10,000 英鎊。
在英格蘭和威爾斯，可種植土地急劇增加，兩個地區都增加了 92%。英格蘭掛牌面積為 1,600 公頃，平均價格為每公頃 14,500 英鎊（下降 13%），威爾斯掛牌面積為 1,300 公頃，平均價格為每公頃 16,800 英鎊（上漲 26%）。
報告指出，“市場熱度已經退去，但種植用地的需求肯定仍超過供應，而過去 18 個月種植用地已大幅減少。”
永續發展：應對環境壓力
該報告強調了良好的造林實踐和物種多樣性對於林業部門的未來至關重要。西特卡雲杉仍然是主要樹種，但乾旱、蟲害和氣候變遷等環境挑戰凸顯了改善森林管理的必要性。注重永續性、生物多樣性和復原力的有效做法對於維持部門的長期健康至關重要。
碳信用與自然資本：新興機遇
林地碳市場正處於關鍵時刻，預計未來幾年將迎來豐富的機會。提供生物多樣性和水質改善等生態效益的項目實現的碳信用價格比標準價格高出 2-3 倍，凸顯了永續投資的吸引力。
英格蘭擁有自然資本機會的房產上漲了 16%，達到每公頃 14,500 英鎊，這可能反映了生物多樣性淨收益 (BNG) 法規的影響。同時，由於一些高地莊園的價格較低，蘇格蘭的此類土地價格下降了 44%，至每公頃 3,100 英鎊。在威爾士，自然資本土地上漲了 7%，達到每公頃 18,100 英鎊。
木材市場：需求穩定推動成長
受到小圓木和托盤木材強勁需求的支撐，英國木材市場保持穩定。木材纖維的需求也持續穩定且價格穩定。由於樹木每年生長 5-6%，林業用地提供了抗通膨的投資機會。
專家見解：韌性與樂觀
Tilhill Forestry 林業投資主管 Xander Mahony 強調了該行業的實力：「今年的報告顯示英國林業行業具有彈性且不斷發展，儘管投資者持謹慎態度，但對優質資產的需求強勁。穩定的木材價格、對自然資本項目的興趣恢復以及生物多樣性法規的加強正在推動增長。
Goldcrest Land & Forestry Group 合夥人 Jon Lambert 同意這一觀點，並指出買家“有些謹慎和選擇性”，特別是在工黨政府的第一份預算案出台之前。他指出，土地和林業投資仍然具有強大的吸引力。
他補充說：“我們確實看到了一個成熟的市場，購買了專注於種植木材的森林資產，木材是一種全球供應短缺的商品，而稅收激勵措施的驅動力較小。”
未來展望：2025年的機遇
展望未來，英國林業部門預計將在 2025 年進一步成長，高價值房產預計將為市場注入活力。隨著物種多樣性、永續性和自然資本項目日益受到重視，該行業仍然是具有彈性和前瞻性的土地投資策略的基石。
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